«35. Недвижимость», Общий свод инструкций: служение в Церкви Иисуса Христа Святых последних дней (2020).
«35. Недвижимость», Общий свод инструкций.
35.
Недвижимость
35.1
Предназначение
Чтобы члены Церкви могли поклоняться Богу, обучать, учиться, молиться вместе, заключать и возобновлять заветы, а также получать священные таинства, Церковь приобретает земельные участки и предоставляет соответствующие здания и помещения. Каждое церковное помещение должно (1) создавать духовную среду, в которой члены Церкви смогут поклоняться Богу, и (2) служить для общественности примером места, где царят благоговение и чувство собственного достоинства.
35.2
Организация
35.2.1
Департамент по работе с помещениями домов собраний
Под руководством Председательствующего Епископства Департамент по работе с помещениями домов собраний устанавливает правила и порядок эксплуатации, помогающие обеспечивать прихожан церковными помещениями по всему миру.
35.2.2
Региональные управления
За приобретение и эксплуатацию церковной собственности отвечают президентства регионов и управляющие мирскими делами Церкви. К такой собственности относятся дома собраний, здания институтов религии, дома и офисы миссии, здания церковных благотворительных учреждений и так далее.
Сотрудники местных отделов по работе с недвижимостью служат под руководством управляющего мирскими делами Церкви.
35.2.3
Президентство кола
Члены президентства кола следят за надлежащей эксплуатацией и уходом за объектами церковной недвижимости и бережным отношением к ним. Они обучают руководителей и членов Церкви обязанностям, связанным с использованием этих помещений и заботой о них. Они назначают одного из членов высшего совета служить в качестве представителя кола по работе с недвижимостью и встречаются с ним по мере необходимости для обсуждения потребностей и проектов.
35.2.4
Представитель кола по работе с недвижимостью
Представитель кола по работе с недвижимостью (член высшего совета) помогает президентству кола по вопросам работы с недвижимостью следующим образом:
-
участвует в обучении стандартам эксплуатации и содержания домов собраний и их практической реализации;
-
координирует распределение ключей и контроль за ними;
-
координирует обучение представителей прихода, ответственных за здание, их обязанностям;
-
участвует в ежегодной инспекции домов собраний, проводимой менеджером по работе с недвижимостью, если президентство кола не поручит это кому-либо другому.
35.2.5
Епископ-координатор
Если в одном здании собирается несколько приходов, то президентство кола поручает одному епископу быть епископом-координатором. Он координирует поручения для членов Церкви по уходу за домом собраний и его обслуживанию. Он также координирует процедуры по обеспечению сохранности дома собраний и безопасности в нем. Кроме того, он согласует расписание эксплуатации здания с использующими его колом и другими приходами, хотя может поручить составление этого расписания другому члену Церкви.
35.2.6
Епископство
Члены епископства отвечают за эксплуатацию дома собраний, уход за ним и безопасность в нем. Они обучают прихожан тому, как должен использоваться и содержаться дом собраний. Члены епископства организуют участие членов Церкви в уходе за домом собраний и его обслуживании, при необходимости давая поручения. Они также распределяют ключи от дома собраний.
Члены епископства следят за тем, чтобы в самом доме собраний и на прилегающей территории соблюдались необходимые меры безопасности (см. 35.3.5).
35.2.7
Представитель прихода, ответственный за здание
В каждом приходе должен быть представитель прихода, ответственный за здание. Епископ может поручить эти обязанности одному из членов епископства либо может призвать для этой цели другого члена Церкви.
Представитель прихода, ответственный за здание, помогает епископству выполнять обязанности по дому собраний, например, связанные с экономией электроэнергии, сохранностью, безопасностью, уборкой снега (при необходимости), а также с участием членов Церкви в уборке и текущем ремонте. Он решает вопросы, возникающие в связи со зданием, во время собраний, мероприятий и в случае чрезвычайных ситуаций. При необходимости представитель кола по работе с недвижимостью обучает его работе с системами трансляций, отопления, кондиционирования и другими системами, находящимися в здании.
35.2.8
Члены Церкви
Руководители Церкви подчеркивают, что участие членов Церкви – это ключевой фактор в уходе за домом собраний и его обслуживании. Членов Церкви побуждают служить индивидуально или в составе группы в зависимости от их навыков и возможностей.
35.3
Управление недвижимостью
35.3.1
Эксплуатация домов собраний и уход за ними
Местные церковные руководители и прихожане несут ответственность за эксплуатацию домов собраний и уход за ними. Им помогают сотрудники местных отделов управления недвижимостью. Руководители стремятся к тому, чтобы в домах собраний и на прилегающих участках всегда царили чистота и порядок, чтобы они радовали глаз, и все оборудование было исправным. Состояние церковных объектов недвижимости должно во всем свидетельствовать о надлежащей заботе и уважении.
Прихожане, в том числе молодежь, должны помогать проводить уборку и ухаживать за домами собраний. Когда члены Церкви участвуют в подобном служении, их благоговение по отношению к дому Господа растет. По возможности эта обязанность должна исполняться тогда же, когда проводятся еженедельные мероприятия, то есть когда прихожане уже находятся в доме собраний. Членов Церкви могут также попросить помочь навести порядок в других церковных помещениях.
35.3.2
Обслуживание и инспектирование домов собраний
Менеджер по работе с недвижимостью проводит ежегодную инспекцию каждого дома собраний. В этих инспекциях участвует представитель кола по работе с недвижимостью или иное лицо, назначенное президентом кола. Он должен иметь все полномочия действовать в этой позиции от имени президентства кола. Лица, участвующие в проведении этих инспекций, выявляют потребности, связанные с эксплуатацией здания, и составляют планы ремонта или замены ряда систем и их компонентов, а также прочих необходимых улучшений.
35.3.3
Планирование потребностей в домах собраний
Президентство кола передает все сведения в президентство региона, что помогает управляющему мирскими делами Церкви готовить и обновлять генеральный план прогнозируемых потребностей, связанных с будущими строительными площадками, а также новыми или дополнительными помещениями в домах собраний.
35.3.4
Экономия электроэнергии и воды
Значительные расходы Церкви по оплате коммунальных услуг связаны с домами собраний. Руководители могут помочь существенно снизить эти затраты, если будут обучать прихожан отключать освещение и электрооборудование, когда в них нет необходимости, и следовать другим принципам экономии электроэнергии и воды. Руководители следят за тем, чтобы освещение, отопление, кондиционирование, различное оборудование и вода использовались как можно более экономно.
При необходимости член президентства кола или назначенный член высшего совета может призвать специалиста по зданиям кола, который будет следить за экономией воды и электроэнергии в каждом доме собраний и спортивно-развлекательном сооружении в коле. Такие специалисты трудятся под руководством представителя кола по работе с недвижимостью.
Руководителей также призывают следовать программам местных властей по экономии электроэнергии и воды.
35.3.5
Меры безопасности
Руководители инструктируют членов Церкви, особенно женщин и молодежь, чтобы они не оставались одни в церковных зданиях.
Руководители должны предпринимать надлежащие меры, чтобы ничто не затрудняло движения по коридорам, лестницам, лестничным клеткам, выходам, подсобным помещениям и тротуарам, и чтобы там не было никаких потенциально опасных предметов. Руководители также следят за тем, чтобы в домах собраний не использовались и не складировались опасные или легковоспламеняющиеся предметы и материалы, например, топливо, сено, солома и стебли кукурузы (см. также 35.4.2).
Руководители контролируют распределение ключей и утверждают порядок запирания здания. Они также следят за тем, чтобы внутренние учебные и прочие помещения, в которых нет ценных предметов, оставались незапертыми.
Руководители следят за тем, чтобы на каждом телефонном аппарате или рядом с ним были указаны телефонные номера полиции, пожарной охраны и «скорой помощи» вместе с краткой инструкцией. В случае несанкционированного проникновения в здание они немедленно сообщают в полицию.
35.3.6
Информирование о несчастном случае
При проведении церковных мероприятий риск получить травму или заболевание либо нанести вред имуществу должен быть сведен к минимуму. В ходе мероприятий руководители прилагают все усилия для обеспечения безопасности. С помощью эффективного планирования и соблюдения мер предосторожности руководители могут минимизировать риск несчастных случаев.
Необходимо срочно уведомить епископа или президента кола, если:
-
на территории церковных владений или во время мероприятия, организованного Церковью, произошел несчастный случай, была получена травма или кто-либо заболел;
-
пропал человек, принимавший участие в организованном Церковью мероприятии;
-
во время проведения организованного Церковью мероприятия был нанесен ущерб частной, общественной или церковной собственности.
В случае, если человек был серьезно травмирован или пропал, если имуществу был нанесен серьезный ущерб либо в случае угрозы (или ее вероятности) получения судебного иска, президент кола (или епископ под его руководством) незамедлительно предпринимает одну из следующих мер:
-
в США или Канаде он уведомляет Отдел по чрезвычайным происшествиям при Главном управлении Церкви (телефон 1-801-240-4049 или 1-800-453-3860, доб. 2-4049; по окончании рабочего дня и в выходные звоните 1-801-240-1000 или 1-800-453-3860, и оператор немедленно свяжет вас с ответственным лицом);
-
за пределами США и Канады он уведомляет региональное управление.
Руководители также сообщают менеджеру по работе с недвижимостью об ущербе и повреждениях, нанесенных помещениям или имуществу Церкви.
Если во время организованного Церковью мероприятия, события или при исполнении церковного поручения была получена травма, руководители должны выяснить, применима ли в данном случае программа медицинской помощи участникам церковных мероприятий. Сведения о страховке приводятся в параграфе 20.7.3.
Вопросы, касающиеся безопасности или исков против Церкви, президент кола (или епископ под его руководством) направляет в Отдел по чрезвычайным происшествиям или в региональное управление.
Дополнительные инструкции по порядку действий при несчастном случае или чрезвычайной ситуации приводятся в разделе 20.7
35.4
Политика в отношении использования церковных зданий и прочей собственности
Церковные здания и другая собственность должны использоваться для поклонения Богу, религиозного обучения и другой деятельности, организуемой Церковью. Использование домов собраний иным образом не поощряется. В редких случаях президент кола может разрешить заслуживающим доверия внецерковным некоммерческим группам временно использовать дом собраний или прилегающую к нему территорию (см. Указания по управлению объектами недвижимости для домов собраний и другой церковной собственности, стр. 2). В приведенном ниже списке показаны примеры того, каким образом церковную собственность использовать нельзя:
-
предоставление церковных помещений в наем или в аренду в коммерческих целях;
-
содействие коммерческим предприятиям или инвестиционным проектам, включая размещение коммерческой рекламы или спонсирование коммерческой деятельности;
-
приобретение, продажа или продвижение на рынке товаров, услуг, изданий, творческих работ или показ продуктов производства;
-
проведение несанкционированных мероприятий по сбору денежных средств (см. 20.6.5);
-
приглашение выступающих или инструкторов, если во время семинаров, уроков, занятий аэробикой и так далее их услуги оплачиваются, если они вербуют участников или пытаются найти новых клиентов. Исключения могут быть сделаны в отношении использования фортепиано и органов молитвенного дома для платного частного обучения (см. 19.7);
-
проведение регулярных общественных или клубных мероприятий, не спонсируемых Церковью, таких как скаутские собрания и мероприятия либо организованные спортивные мероприятия и тренировки;
-
проведение политических собраний или кампаний. В виде исключения церковные помещения могут использоваться для регистрации избирателей и в качестве избирательных пунктов, если будет получен запрос от официальных лиц, проводящих голосование, при следующих условиях:
-
нет разумной альтернативы;
-
чиновники и избиратели соблюдают в здании нравственные нормы Церкви;
-
данное мероприятие не представляет физической угрозы для здания;
-
данное мероприятие не нанесет никакого вреда репутации Церкви.
-
Использование церковной собственности не должно быть сопряжено со значительным риском вреда участникам мероприятия или имуществу. Оно также не должно возлагать на Церковь какие-либо обязательства или нарушать спокойствие соседей.
За более детальными инструкциями, связанными с использованием и содержанием церковных зданий и другой собственности, обратитесь к материалам Указания по управлению объектами недвижимости для домов собраний и другой церковной собственности или свяжитесь с Главным управлением Церкви либо региональным управлением.
35.4.1
Произведения искусства
Одобренные Церковью произведения искусства для домов собраний можно получить через менеджера по работе с недвижимостью, воспользовавшись каталогом Church Facilities Artwork [Произведения искусства для церковных помещений]. Менеджер по работе с недвижимостью может также получить произведения искусства, уместные в домах собраний, через церковную Распределительную службу.
Картины и другие произведения искусства можно разместить в надлежащих местах дома собраний. Однако их нельзя располагать в причастном зале или рядом с купелью. Размещение статуй, фресок и мозаики не допускается. Это правило не распространяется на произведения искусства, которые уже много лет находятся в причастных залах существующих домов собраний.
Картины, находящиеся в домах собраний, должны иметь надлежащие рамы.
35.4.2
Элементы декоративного убранства
С одобрения президентства кола в фойе или зале культурных мероприятий дома собраний могут временно размещаться элементы декоративного убранства к Рождеству, другим праздникам и аналогичным событиям. За исключением цветов, элементы декоративного убранства не допускается размещать в помещении причастного зала дома собраний. Размещение элементов декоративного убранства снаружи дома собраний или на его земельном участке также не допускается.
Элементы декоративного убранства должны быть скромными и недорогими; они не должны быть пожароопасными. Использование сена, соломы, пальмовых ветвей, других сухих материалов и зажженных свечей не допускается. Устанавливаемые новогодние елки должны быть искусственными или надлежащим образом защищенными от возгорания. Они не должны быть украшены электрическими гирляндами или свечами. Следует неукоснительно соблюдать местные правила и нормы пожарной безопасности.
35.4.3
Посвящение зданий
Все новые дома собраний, а также значимые пристройки к ним, содержащие причастный зал, зал для культурно-массовых мероприятий или площадь, превышающая размеры уже существующей конструкции, должны быть как можно скорее посвящены после завершения строительного проекта.
Здания меньшего размера, например, дома миссий, здания институтов, семинарий, а также дополнительные учебные комнаты или кабинеты в домах собраний могут также быть посвящены по желанию местных руководителей.
Окончательное одобрение на посвящение дается президентством региона в координации с управляющим мирскими делами Церкви. Президентство региона совместно с президентом кола или миссии назначает ответственного за посвящение здания.
Программа церемонии посвящения должна соответствовать сути события. Она не должна быть слишком продолжительной или перегруженной музыкальными номерами. Назначенному руководителю должно быть предоставлено достаточно времени для выступления и посвящения здания. За молитвой посвящения следует соответствующий гимн или музыкальное произведение и краткая молитва, завершающая церемонию.
С разрешения председательствующего должностного лица молитвы посвящения здания можно записывать.
Арендуемые дома собраний могут быть посвящены при соблюдении всех перечисленных ниже условий:
-
Все арендованные помещения, за исключением необходимых мест общего пользования (таких как входы, коридоры и туалеты), используются исключительно Церковью.
-
Срок аренды превышает один год.
-
Президентство региона одобряет посвящение этого арендуемого дома собраний.
Если эти условия удовлетворены и проводится посвящение дома собраний, то в молитве необходимо отметить, что этот дом собраний посвящается «на время аренды».
35.4.4
Чрезвычайные ситуации
При возникновении чрезвычайной ситуации решение о том, проводить регулярные собрания прихода или нет, принимает президентство кола.
В случае крупномасштабной чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия президент кола может поддержать государственные комитеты по оказанию помощи жертвам стихийного бедствия, предоставив дома собраний в качестве временного убежища. Церковь сохраняет контроль за зданием. Руководители кола и прихода следят за тем, чтобы, находясь в этих зданиях, люди, которые их используют, соблюдали нормы поведения, принятые в Церкви, включая Слово Мудрости. Дополнительные сведения о чрезвычайных ситуациях приводятся в пункте 22.9.1.3.
35.4.5
Огнестрельное оружие
Дома собраний посвящаются для поклонения Богу и в качестве мест отдыха от забот и проблем этого мира. Ношение смертоносного оружия, будь то в скрытой или иной форме, в их пределах недопустимо, за исключением случаев, касающихся сотрудников правоохранительных органов, находящихся при исполнении.
35.4.6
Открытый огонь и свечи
Использование в церковных зданиях открытого огня и свечей не допускается.
35.4.7
Флаги
Государственный флаг может вывешиваться на церковных участках в любое время при условии, что это соответствует местным правилам и соглашениям. В некоторых случаях государственный флаг может размещаться и внутри церковных зданий, например, во время проведения патриотических программ. Подлинный патриотизм не требует постоянной демонстрации государственного флага в местах поклонения Богу.
35.4.8
Церемония начала строительства
После одобрения нового строительного проекта местные руководители могут провести церемонию начала строительства. Церемония не должна проводиться в воскресенье.
35.4.9
Охрана исторических и архитектурных памятников
Все вопросы по поводу включения собственности или зданий, принадлежащих Церкви, в национальные или местные списки или реестры исторических и архитектурных памятников необходимо направлять в Главное управление Церкви через президентство региона. По вопросам, связанным с маркировкой, чествованием или охраной прочих достопримечательностей, предметов культуры, произведений искусства или документов, обращайтесь в Департамент истории Церкви по телефонам 1-801-240-2272 или 1-800-453-3860, доб. 2-2272.
35.4.10
Строительство, аренда или приобретение домов собраний
Чтобы узнать о правилах строительства, аренды или приобретения домов собраний, обратитесь к Указаниям по управлению объектами недвижимости для домов собраний и другой церковной собственности или свяжитесь с управляющим мирскими делами Церкви.
35.4.11
Проекты домов собраний
В Церкви имеется широкий выбор типовых проектов домов собраний, соответствующих обстоятельствам и потребностям прихожан во всем мире. Перед началом строительства нового дома собраний выбирается подходящий типовой проект. В проекте указываются комнаты, функциональные особенности и оборудование данного дома собраний.
35.4.12
Вечер понедельника
См. 20.5.3.
35.4.13
Остановка на ночлег или разбивка лагеря
Церковная собственность, связанная с домами собраний, не может использоваться для ночлега, разбивки лагеря или вечеринок с последующей ночевкой.
35.4.14
Автостоянки
Использование церковных автостоянок должно соответствовать указаниям, приведенным в начале раздела 35.4. Кроме того, церковные автостоянки не следует использовать в качестве общественных без разрешения управляющего мирскими делами Церкви.
35.4.15
Фотографирование, видеозапись и транслирование происходящего в причастных залах
Поскольку причастные залы являются священным местом, проведение в них фото- или видеосъемки не допускается. Информацию о трансляции собраний и других событий, проводимых в причастных залах, можно найти в разделе 29.7.
35.4.16
Права на собственность и владение собственностью
Вся собственность, приписанная местным подразделениям или закрепленная за ними, принадлежит Церкви, а не этим подразделениям. Тем не менее, местные подразделения обладают широкой автономией на использование собственности, принадлежащей Церкви, включая здания, земельные участки и другие владения, входящие в сферу права собственности и политики Церкви.
35.4.17
Управление спортивно-развлекательными сооружениями
Для получения сведений, связанных с управлением спортивно-развлекательными сооружениями, обратитесь к Указаниям по управлению объектами недвижимости для домов собраний и другой церковной собственности или свяжитесь с управляющим мирскими делами Церкви.
35.4.18
Кухонные помещения
Кухонные помещения в церковных домах собраний не предназначены для подготовки продуктов или приготовления блюд, если только это не является частью урока, демонстрации или другого вида обучающей деятельности. В случае, если пища будет подаваться в самом здании или на его участке, ее следует приготовить в другом месте и доставить в дом собраний, где ее можно поддерживать в горячем или хранить в холодном виде до момента подачи на стол.
35.4.19
Таблички
Название Церкви должно быть указано на всех домах собраний и других церковных зданиях на одобренном языке и с одобренным логотипом. Табличка должна быть закреплена на здании. При определенных условиях название Церкви может быть также установлено в виде отдельного знака на участке дома собраний.
35.4.20
Склад
Единственный склад, который допускается иметь в доме собраний, предназначен для хранения предметов, необходимых для обслуживания здания, и других одобренных запасов и оборудования. Запасы для оказания гуманитарной помощи и другие подобные предметы нельзя складировать в домах собраний.
Такие вещества и предметы, как бензин, пропан, спички и туристское снаряжение, необходимо хранить в зданиях, стоящих отдельно от дома собрания.
Автомобили, кемперы и другое личное оборудование нельзя хранить на территориях или в помещениях, принадлежащих Церкви.
35.4.21
Использование домов собраний за пределами кола
Перед предоставлением дополнительных помещений следует в достаточной мере задействовать все дома собраний, находящиеся в пределах разумных расстояний для прихожан. При необходимости президентства кольев после консультации с президентством региона могут поручить приходам использовать дома собраний в смежном коле. При удобном расположении центра кола его могут использовать несколько кольев.
35.4.22
Свадьбы и свадебные приемы
Свадебные церемонии или приемы могут проводиться в церковном здании, если это не нарушает графика обычных церковных дел. Однако свадебные приемы нельзя проводить в причастном зале, если он не является помещением для многоцелевого использования. Свадебные приемы не должны проходить в воскресенье или в понедельник вечером.
Церковь не позволяет использовать свои дома собраний или другие принадлежащие ей объекты для проведения церемоний, приемов либо иных мероприятий, связанных с однополыми браками.
Организаторы свадебного приема несут ответственность за уборку используемых ими помещений здания.